BOLETÍN DE REMATES JUDICIALES LAS MAS COMPLETA GUÍA

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LO QUE DEBE SABER SOBRE LOS REMATES

¿QUÉ TAN CONVENIENTE ES?.

Es importante tener en cuenta que si está bien asesorado y dispone de la información necesaria y suficiente, puede ser un trámite simple. No obstante, no sólo debe tener en cuenta el precio que aparece en el remate, sino otras deudas y gastos que pueden aparecer en el camino.  
Además, debe tener la disponibilidad inmediata de todos los recursos, pues no se reciben créditos, ni pagos a plazos. 

Si usted quiere comprar su vivienda en remate, antes que nada debe buscar asesoría profesional de un abogado para que éste pueda revisar el proceso judicial y se constate que no se encuentra viciado de irregularidades procedimentales. 

“Es aconsejable una visita al inmueble, por lo menos exterior, para establecer ubicación, vías y formarse una idea clara de su verdadero valor. Si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal, es imperativo conocer el monto de las deudas por administración”

CON CUAL PORCENTAJE SE INICIA LA DILGENCIA DE REMATE?

La diligencia de remate tiene un tope para iniciar, dependiendo del tipo de proceso en el cual se realice la diligencia, ya que en los procesos divisorios por venta y en los de ventas de bienes de menores inicia la subasta en el 100% del avalúo, y en caso de declararse desierta se realiza una nueva subasta teniendo como base de postura el 70% y por este porcentaje hasta que se realice la subasta pública. 

CUANTO HAY QUE CONSIGNAR PARA PARTICIPAR EN EL REMATE?

La persona que desea participar en la diligencia de remate debe consignar a órdenes del juzgado en donde se realizara la subasta el 40% del valor de los bienes valuados.

EN DONDE SE CONSIGNA EL DINERO PARA EL REMATE?

El dinero para participar en la subasta pública se debe de consignar en el Banco Agrario de la Ciudad o Municipio en el cual se encuentra el juzgado que subastara los bienes.

CANTO TIEMPO OTORGA LA LEY PARA CONSIGNAR EL RESTO DEL REMATE?

El resto del remate se debe de consignar dentro de los tres días siguientes a la subasta, so pena de declararse desierto el remate y ser sancionado pecuniariamente.

QUE SANCION OBTIENE EL REMATANTE SI NO CONSIGNA EL RESTO DEL PRECIO DEL REMATE DENTRO DE LOS TRES DIAS SIGUIENTES?

Se sancionara con una multa equivalente a la mitad del valor de lo consignado para hacer postura, valor que se le abonara al crédito del demandado.

QUIEN ENTREGA LOS BIENES QUE SE REMATAN EN SUBASTA PUBLICA?

Los bienes que se subastan, deben estar debidamente embargados y secuestrados, por ello, el juez una vez, aprobado el remate ordenara mediante un oficio, al secuestre, entregar el bien que está bajo su custodia, además, le solicita rinda cuentas comprobadas de su gestión.

EJEMPLO PARA TENER  ENCUENTA

Si hay una casa que sale en remate  avalúo 10.000.000 a este se le debe sacar si es el caso el 70% que es la base de inicio de la postura  del remate, usted podrá ofrecer desde 70% hasta que lo considere necesario, para poder participar en el remate usted previamente debe consignar el 40% del avalúo 4.000.000; es importante que tenga en cuenta que la postura se hace en sobre cerrado  y se debe entregar al juzgado en la hora indicada del remete, también es de anotar que usted debe de pagar el 3% de impuesto de compra de casa en remate calculo que se hace sobre el valor apostado y 1% de la rete fuente.